Bypass Delphine Cheat

Bypass Delphine - lambung membuat perut lebih kecil dan memungkinkan makanan untuk memotong bagian dari kecil intestine.A Orang akan merasa kenyang lebih cepat daripada saat perut adalah ukuran aslinya. Prosedur ini mengurangi jumlah makanan seseorang makan dan dengan demikian kalori yang dikonsumsi. Melewati bagian dari usus juga menghasilkan lebih sedikit kalori yang diserap. Hal ini menyebabkan penurunan berat badan.

Untuk siapa adalah Bedah Bypass Lambung? Umumnya, operasi bypass lambung disediakan untuk orang-orang, yang tidak mampu mencapai atau mempertahankan berat badan yang sehat melalui diet dan olahraga, yang sangat kelebihan berat badan, dan yang memiliki masalah kesehatan sebagai hasilnya. Bypass lambung dapat dipertimbangkan jika: § Jika indeks massa tubuh seseorang (BMI) adalah 40 atau lebih tinggi (obesitas ekstrim).

§ Jika BMI seseorang adalah 35-39,9 (obesitas), dan dia / dia memiliki masalah kesehatan berkaitan dengan berat badan yang serius seperti diabetes atau tekanan darah tinggi.

Operasi bypass lambung tidak menggantikan kebutuhan untuk mengikuti diet sehat dan program aktivitas fisik secara teratur. Bahkan, keberhasilan operasi sebagian tergantung pada komitmen pasien untuk mengikuti pedoman yang diberikan kepadanya / padanya tentang diet dan olahraga. Sebagai pasien menganggap operasi penurunan berat badan, ia / dia harus menyiapkan mental untuk membuat perubahan gaya hidup tersebut memiliki kebiasaan diet yang tepat, rezim latihan yang tepat

What Are The Jenis Operasi Bypass Lambung?

Roux-en-Y bypass lambung (RGB):

Operasi ini adalah yang paling umum prosedur bypass lambung dilakukan. Pertama, kantong perut kecil dibuat dengan stapel bagian perut bersama-sama atau vertikal banding. Hal ini membatasi berapa banyak makanan pasien dapat makan. Selanjutnya, bagian berbentuk Y dari usus kecil melekat ke kantong untuk memungkinkan makanan untuk memotong duodenum serta bagian pertama dari jejunum. Hal ini menyebabkan berkurangnya kalori dan penyerapan nutrisi. Prosedur ini sekarang dapat dilakukan dengan laparoskopi (teleskop instrumen seperti tipis untuk melihat di dalam perut) pada beberapa orang. Hal ini melibatkan menggunakan sayatan kecil dan umumnya memiliki waktu pemulihan yang lebih cepat.

Luas bypass lambung (biliopancreatic pengalihan:

Dalam operasi bypass lambung ini lebih rumit, bagian bawah perut akan dihapus. Kantong kecil yang masih terhubung langsung ke segmen akhir dari usus kecil, sehingga benar-benar melewati kedua duodenum dan jejunum. Meskipun prosedur ini berhasil mendorong penurunan berat badan, tidak seperti yang banyak digunakan karena risiko tinggi kekurangan nutrisi. Operasi bypass lambung yang menyebabkan malabsorpsi dan membatasi asupan makanan menghasilkan lebih menurunkan berat badan dibandingkan operasi pembatasan, yang hanya mengurangi asupan makanan. Orang yang memiliki operasi memotong umumnya kehilangan dua pertiga dari kelebihan berat badan mereka dalam waktu 2 tahun.

Proceduer Bedah Bypass Lambung:

Dalam bypass lambung, dokter bedah menciptakan kantong kecil di bagian atas perut dan menambahkan bypass sekitar segmen usus kecil. Dokter bedah staples perut di bagian atas, penyegelan itu lepas dari sisa perut. Yang dihasilkan kantong adalah tentang ukuran kenari dan dapat menampung sekitar satu ons makanan. Kantung ini secara fisik terpisah dari sisa dari perut. Kemudian, dokter bedah memotong usus kecil dan menambalkan bagian dari itu langsung ke kantong.

Ini pengalihan makanan, melewati sebagian besar perut dan bagian pertama dari usus kecil, usus dua belas jari (doo-o-DEE-num). Makanan masuk langsung ke bagian kedua dari usus kecil, jejunum (jay-Joo-num), membatasi kemampuan pasien untuk menyerap kalori. Meskipun makanan tidak pernah memasuki bagian bawah perut, perut tetap sehat dan terus mengeluarkan cairan pencernaan untuk mencampur dengan makanan dalam usus kecil.

Beberapa ahli bedah melakukan operasi ini dengan menggunakan laparoskop - kecil, alat berbentuk tabung dengan kamera terpasang - melalui sayatan pendek di perut (bypass lambung laparoskopi). Kamera kecil di ujung ruang lingkup memungkinkan ahli bedah untuk melihat ke dalam perut.

Apa yang bisa diharapkan seorang pasien setelah operasi bypass lambung? Pasien tidak akan diizinkan untuk makan selama satu sampai dua hari setelah operasi sehingga perut dapat menyembuhkan. Kemudian pasien harus mengikuti perkembangan diet khusus selama sekitar 12 minggu. Ini dimulai dengan hanya cairan, hasil untuk makanan bubur dan lembut, dan akhirnya ke makanan biasa.

Dengan kantong perut direduksi menjadi seukuran kenari, pasien harus makan makanan yang sangat kecil sepanjang hari. Dalam enam bulan pertama setelah operasi Bypass Delphine makan terlalu banyak atau terlalu cepat dapat menyebabkan muntah atau rasa sakit di bawah tulang dada. Jumlah pasien dapat makan secara bertahap meningkat, tetapi pasien tidak akan pernah bisa kembali ke kebiasaan makan yang lama.

Dalam dua tahun pertama operasi pasien dapat berharap untuk kehilangan 50 persen menjadi 60 persen kelebihan berat badan pasien. Jika pasien erat mengikuti rekomendasi diet dan latihan, ia / dia dapat menyimpan sebagian besar berat badan yang off-jangka panjang.

Manfaat Bedah Bypass Lambung:

Selain penurunan berat badan yang dramatis, operasi bypass lambung dapat memperbaiki atau mengatasi kondisi berikut yang berhubungan dengan obesitas:

Kehilangan tekanan darah tinggi: 70% dari pasien dapat pergi semua obat tekanan darah post-op.

Kehilangan tinggi kolesterol darah: 80% pasien mengembangkan kadar kolesterol normal dalam waktu 2-3 bulan setelah operasi.

Diabetes tipe 2

Obstructive sleep apnea

Mengurangi risiko penyakit jantung

Peningkatan probabilitas mengurangi semua kebutuhan obat dalam Tipe pasien Diabetes II didiagnosis.

Pembalikan diabetes borderline

Serangan asma berkurang, dan dalam beberapa kasus penghentian keseluruhan.

Mengurangi Insufficiency Pernapasan: Banyak pasien menemukan bahwa dalam beberapa bulan hanya dari operasi mereka hampir tidak memiliki masalah pernapasan sama sekali dan dapat berpartisipasi dalam aktivitas normal mereka telah terjawab selama bertahun-tahun.

Relief Sleep Apnea Syndrome

Bantuan dari Penyakit Asam reflux

Perbaikan diamati pada diabetes tipe 2, tekanan darah tinggi dan kolesterol darah tinggi secara signifikan dapat menurunkan risiko kejadian kardiovaskular pada individu yang telah menjalani operasi bypass lambung dibandingkan dengan mereka yang dirawat melalui cara lain. Operasi bypass lambung juga telah ditunjukkan untuk meningkatkan mobilitas dan kualitas hidup bagi orang-orang yang sangat kelebihan berat badan.

Bypass Delphine - lambung

Bypass Delphine - Jika Anda melakukan penelitian tentang prosedur ini, mungkin karena Anda atau anggota keluarga akan menjalani satu, ini Roux-en-Y bypass lambung panduan akan membantu untuk menjawab semua pertanyaan yang mungkin Anda miliki.

1. Bagaimana prosedur Roux-en-Y bypass lambung?

The Roux-en-Y prosedur bypass lambung berasal namanya dari dokter Perancis, Roux, yang pertama kali dilakukan itu. Y berdiri untuk tabung berbentuk Y yang dihasilkan dari ekstremitas roux dimana usus kecil bergabung.

2. Bagaimana cara kerjanya?

Dalam Roux-en-Y ini lambung panduan bypass, ditekankan bahwa seperti semua operasi bypass lambung, prosedur menciptakan kantong perut kecil maka reattaches kantong ke bagian tengah usus kecil. Bypass A dirancang untuk menghasilkan pengurangan asupan makanan, selain untuk mengurangi penyerapan kalori dari tubuh karena asupan makanan berkurang. Ini adalah apa yang membuat prosedur ini pengobatan penurunan berat badan yang sangat baik.

3. Apa yang terjadi selama operasi?

Prosedur bedah, menurut Roux-en-Y ini lambung panduan bypass, melibatkan menciptakan kantong kecil di perut, dengan volume sekitar 15 sampai 30 ml, dengan penggunaan band lambung atau staples bedah. Kantung ini sering berasal dari bagian perut yang kurang cenderung untuk meregangkan, yang biasanya bagian atas. The kantong perut benar-benar akan dipisahkan dari sisa perut dan akan menghubungkan kembali langsung ke bagian tengah dari usus kecil yang disebut jejunum, sehingga melewati bagian bawah perut dan duodenum atau Bagian atas dari usus kecil. Kantong dan usus akan dihubungkan dengan tabung yang dikenal sebagai ekstremitas roux atau saluran makanan.

Seperti yang Anda akan melihat di Roux-en-Y bypass lambung panduan ini, aktivitas bagian bawah perut akan terus: aliran reguler asam lambung dan enzim yang dipertahankan dari lambung dan duodenum ke usus kecil, yang disebut pencernaan yang channel. Kedua saluran (saluran makanan dan saluran pencernaan) sebenarnya akan bertemu di persimpangan berbentuk Y dan kemudian akan bergabung bersama untuk penyerapan kalori dan nutrisi untuk memulai.

4. Apa yang akan terjadi dengan makanan tidak diserap?

Makanan tidak terserap yang tidak akan dicerna akan lulus dari usus kecil tepat ke usus besar. Usus besar akan menjadi lokasi aksi bakteri dimana iritasi dan gas yang dihasilkan. Roux-en-Y bypass lambung ini panduan menunjukkan bahwa ini adalah salah satu risiko usus prosedur.

5. Dapatkah prosedur laparoskopi dilakukan?

Prosedur ini dapat dilakukan baik melalui laparoskopi atau metode bedah terbuka.

6. Berapa banyak berat badan yang diharapkan dari-en-Y operasi bypass lambung Roux?

Hal ini khas untuk pasien kehilangan hampir 70% dari kelebihan berat badan mereka dalam 24 bulan pertama setelah prosedur, menurut ini Roux-en-Y bypass lambung panduan.

7. Dapatkah saya segera pulang setelah operasi?

Seorang pasien bypass lambung biasanya akan keluar dari rumah sakit dua sampai empat hari setelah menjalani operasi. Ini Roux-en-Y bypass lambung panduan menjamin bahwa aktivitas normal dapat dilakukan dalam waktu sekitar tujuh sampai sepuluh hari sesudahnya. Semua ini akan tergantung pada prosedur apa yang telah dilakukan, baik pembedahan laparoskopi atau terbuka. Pembatasan komplikasi apapun, pasien harus kembali untuk pemeriksaan pasca-operasi seminggu setelah operasi.

8. Apakah ada pembatasan makanan setelah operasi?

Ini Roux-en-Y Bypass Delphine lambung panduan menyatakan bahwa beberapa hari pertama akan memerlukan pasien untuk melakukan diet cair, sementara secara bertahap pindah ke diet haluskan. Akan selalu ada resiko dehidrasi, sehingga memastikan asupan cairan yang cukup penting. Setelah sekitar satu bulan setelah operasi, pasien dapat pindah ke diet transisi. Mereka bisa mulai dengan kombinasi makan makanan biasa dan makanan bubur. Pasien bedah akan cenderung memperoleh praktik sehat tertentu, beberapa di antaranya mengunyah makanan perlahan-lahan, minum cairan di antara makan dan tidak selama makan, dan makan jenis makanan yang tepat.

9. Apa yang bisa saya dapatkan dari prosedur ini?

Roux-en-Y ini lambung pintas panduan menyatakan bahwa alasan utama mengapa pasien menjalani prosedur pembedahan ini adalah untuk kehilangan sejumlah besar berat badan.

10. Apakah ada resiko yang terlibat?

Prosedur bedah selalu melibatkan resiko. Sebuah masalah kesehatan yang berasal dari prosedur ini adalah kekurangan gizi, yang mengapa adalah penting bagi pasien untuk mengambil suplemen vitamin. Infeksi, pembekuan darah, dan staples menarik longgar hanya beberapa risiko.

Mudah-mudahan, ini Roux-en-Y bypass lambung panduan telah membantu Anda dalam memutuskan apakah akan melanjutkan dengan prosedur atau tidak.

Margahayuland

Margahayuland - Ketika Margahayuland melihat properti komersial dari jenis apa pun yang Anda butuhkan untuk menghabiskan waktu pada aspek keuangan properti sebelum Anda membentuk opini tentang harga yang Anda berpikir bahwa Anda dapat mencapai. Aspek keuangan properti dapat memiliki dampak besar pada harga dan atau kepentingan pembeli. Aspek keuangan dari suatu bangunan atau properti dapat berdampak aset selama bertahun-tahun dan untuk alasan ini harus dianalisis dan diidentifikasi. 
Kami telah rinci beberapa aspek utama keprihatinan keuangan dalam pembelian properti atau skenario penjualan. Sementara ini bukan satu-satunya kategori aktivitas dan kepedulian, mereka adalah orang-orang besar di sebagian besar keadaan.

Kami menyarankan agar Anda membuat daftar dari barang-barang sehingga ulasan properti Anda dan proses pemeriksaan yang sesuai adalah ditingkatkan dan profesional.

     The Asset Jadwal: Properti akan berisi banyak aset tetap dan bergerak. Ini biasanya akan dirinci pada daftar aset. Sebuah properti Margahayuland komersial terawat akan memiliki up to date daftar aset untuk ulasan Anda. Mendapatkan daftar aset pada tahap awal pertimbangan penjualan produktif karena akan memberitahu Anda secara rinci apa yang Anda jual dan kemudian menjadi bagian dari proses due diligence

    Bank dan Jaminan Pribadi: Properti investasi terdiri dari sewa dan dokumen lain yang mendukung penyewa hunian. Sebuah proses penyewaan normal akan melibatkan dan menciptakan beberapa bentuk jaminan yang akan diberikan oleh penyewa kepada pemilik rumah untuk durasi sewa. Adalah penting bahwa jaminan ini memiliki kekuatan dan substansi untuk mengganti pemilik dalam situasi di mana default penyewa bawah persyaratan sewa. Pada saat penjualan properti, dokumen-dokumen jaminan harus memiliki beberapa bentuk kemampuan yang harus ditransfer atau diterbitkan kembali kepada pembeli yang masuk. Proses ini disebut penyerahan jaminan. Anda harus berkonsultasi dengan pengacara pemilik untuk mengidentifikasi jenis-jenis jaminan yang terlibat dan kemudahan di mana hal ini dapat dicapai pada saat penjualan.

    Belanja Modal: item utama pabrik dan peralatan yang diganti dalam properti komersial biasanya dianggap sebagai belanja modal dan secara terpisah diperinci untuk tujuan perpajakan dan penyusutan selama periode waktu. Peraturan perpajakan di lokasi Anda akan menetapkan persyaratan penyusutan karena mereka berlaku untuk berbagai jenis belanja modal. Sebagai contoh, sebuah komputer yang dibeli untuk sistem kontrol bangunan akan terdepresiasi jauh lebih cepat daripada unit penanganan udara yang dibeli untuk pabrik pendingin udara. Catatan properti terawat akan mencakup mendaftar modal belanja rinci dan tanggal di mana barang modal dibeli. Pembeli untuk properti akan tertarik penyusutan yang mendaftar ini menyediakan melawan arus kas di tahun mendatang

    Pajak dan GST: Setiap negara dan lokasi properti memiliki hukum sendiri yang unik perpajakan dan persyaratan yang berkaitan dengan properti dan khususnya investasi properti. Dalam proses penjualan, penting untuk memahami bahwa hal ini telah ditangani dengan benar dan up to date. Hal ini kadang-kadang diperlukan untuk melihat kembali bersih untuk properti selama beberapa tahun terakhir yang diterapkan pada laporan perpajakan dan proses pengajuan. Anda juga dapat mencari konfirmasi tertulis dari pemilik properti bahwa semua perpajakan yang up to date Margahayuland Pendapatan dan Analisis Sewa: Pendapatan untuk properti adalah refleksi dari sewa dan lisensi hunian di dalamnya. Sangat penting untuk memahami bahwa sewa telah dikumpulkan sesuai dengan sewa atau lisensi dan bahwa semua hal sewa yang up to date. Bagian dari proses ini juga akan melibatkan pemeriksaan dari penilaian profil sewa dan profil berakhirnya semua sewa. Sebuah properti dengan sewa volatil atau sewa yang segera berakhir ini akan berdampak pula pada harga atau minat pembeli. Ketika meninjau penyewa hunian terhadap sewa, Anda harus meninjau dokumen asli dan referensi silang ini dengan jadwal sewa dan setiap diskusi atau informasi yang disediakan oleh pemilik.

    Valuasi Independen: Banyak pemilik properti akan mendapatkan penilaian secara teratur dalam mendukung paket pembiayaan properti mereka. Hal ini tidak biasa bagi penilaian tersebut terjadi setiap tahun. Yang penting mereka dilakukan oleh penilai yang berkualitas dan terdaftar. Jika Anda melihat dokumentasi ini dan memperhitungkannya dalam proses penetapan harga untuk properti, adalah bijaksana untuk mempertimbangkan kemerdekaan sejati valuasi ketika hal itu dilakukan dan relevansinya dengan pasar saat ini. Beberapa valuasi untuk tujuan pembiayaan mungkin tidak dalam paritas dengan kondisi pasar sudah ada. Ia membayar untuk kadang-kadang mencari penilai independen yang benar pada saat penjualan atau dalam persiapan untuk dijual.

    Tanah masalah pajak: pajak tanah Properti memiliki dampak langsung pada aspek investasi real estat komersial. Di lokasi yang berbeda, pemulihan dan pembayaran pajak tanah dipengaruhi secara unik dengan peraturan lokal. Dalam beberapa keadaan pajak tanah dapat atau tidak dapat pulih dari penyewa dalam properti. Hal ini akan berdampak langsung pada garis bawah dan kembali bersih dari properti, hal ini kemudian berdampak harga. Konsultasi dengan penasihat keuangan untuk pemilik properti, atau kantor perpajakan, akan mencapai kejelasan dalam perpajakan dampak ini. Mengingat bahwa sebagian besar agen dan Margahayuland broker tidak ahli perpajakan, Anda harus melibatkan orang pajak profesional lainnya yang sesuai.

    Sengketa sewa: Jarang ada properti yang tidak memiliki sengketa sewa yang ada atau telah dipengaruhi oleh sengketa sewa sebelumnya. Untuk alasan ini membayar untuk mempertanyakan hal sengketa sewa dan resolusi. Jika ragu, mencari salinan korespondensi dan perjanjian berikutnya antara pihak yang tepat. Sengketa sewa yang belum terselesaikan dapat membahayakan atau memperlambat proses penjualan properti.

    Kepentingan menggadaikan: properti real estate komersial yang akan memiliki hipotek beberapa tipe pemodal. Ketika hipotek ada, perlu untuk memahami bagaimana hal itu akan ditangani atau dibuang dalam proses penjualan. Klien harus berkonsultasi dengan tukang kredit untuk mengklarifikasi hal ini untuk Anda. Dalam situasi properti tertekan, penjualan properti mungkin perlu menyadari harga tertentu sebelum judul yang jelas dapat dicapai.

    Belanja operasional: The menjalankan sebuah properti komersial akan melibatkan pengeluaran operasional dikaitkan dengan biaya operasional. Sebagian besar properti jenis tertentu di lokasi yang sama akan memiliki belanja operasional yang sama. Namun jika properti memiliki belanja operasional yang berlebihan yang berada di atas rata-rata di daerah, maka properti kemungkinan akan sulit untuk menjual. Sebagian besar pembeli properti memahami rata-rata pengeluaran properti dianggap realistis untuk setiap properti. Hal ini juga mengatakan bahwa agen real estate dan broker harus menyadari rata-rata pengeluaran dan proses analisis yang harus diterapkan dalam situasi ini. Belanja operasional dianalisis berdasarkan $ 's per m2 atau $' s per ft2 (tergantung pada lokasi Anda, basis moneter, dan negara)

    Biaya hukum: ini sering disebut sebagai tarif dan pajak. Ini akan melibatkan hal-hal seperti tarif air, pajak tanah, harga dewan, dan bentuk lain dari biaya yang diajukan oleh badan hukum. Yang penting biaya sehingga mengangkat harus dianalisis untuk paritas dengan sifat serupa di wilayah yang sama. Bagian dari proses penilaian melibatkan penilaian hukum dari tanah di mana bangunan dan properti berada. Sementara beberapa pemilik properti suka berpikir bahwa valuasi mereka tinggi dan dapat dibenarkan (dan karenanya memberikan substansi untuk harga jual properti), maka penilaian ini yang merupakan dasar untuk pengisian dan pembayaran biaya hukum. Para investor properti cerdik akan selalu mempertanyakan penilaian ini wajib dilakukan oleh badan rating dalam upaya untuk membatasi atau mengurangi jumlah tarif pajak dan retribusi yang dibayarkan setiap tahun.

    Sewa ulasan: Sebuah keprihatinan yang signifikan dalam penjualan properti adalah ukuran dan stabilitas tinjauan sewa masa depan. Ini adalah ulasan sewa yang akan mendukung arus kas dan karenanya daya tarik properti kepada pembeli. Sangat penting bahwa broker real estate atau agen membaca semua sewa, sebelum penilaian harga atau metode penjualan Margahayuland diberikan. Hal ini sangat mungkin bahwa ulasan sewa diproyeksikan dan rinci dalam sewa dapat menghambat atau menarik pembeli untuk properti.

    Tunggakan sewa: sewa tunggakan yang ada harus diidentifikasi dengan pemilik properti. Setiap hal mengejar hukum yang terkait juga harus diidentifikasi. Ada kemungkinan bahwa properti telah memiliki sejarah tunggakan sewa dan ketidakstabilan. Carilah hal-hal ini dan mempertanyakan stabilitas arus kas. Sebuah sejarah kinerja keuangan dari properti selama beberapa tahun terakhir adalah cara terbaik untuk mencapai hal ini.

    Anggaran bangunan saat ini: Ini akan melibatkan anggaran pendapatan dan pengeluaran yang berlaku untuk bangunan saat ini dalam tahun keuangan yang ada. Sebuah anggaran bangunan yang baik akan ditulis dan didukung oleh strategi suara properti, proyeksi, dan kontrol. Pada saat setiap penjualan properti potensial, penting untuk memahami bahwa kinerja keuangan saat ini sejalan dengan anggaran bangunan yang diharapkan. Jika ada kekurangan atau meluap, perlu untuk menjelaskan alasan-alasannya. Jika Anda tidak melakukan ini, pembeli properti akan.

    Perjanjian samping atau perbuatan: hunian Properti dan penggunaan dapat melibatkan perjanjian sisi tambahan dan perbuatan. Hal ini dapat dengan penyewa atau properti tetangga. Dokumen alam ini akan berdampak dalam penjualan meskipun mereka mungkin tidak terdaftar pada judul dari properti yang Anda jual. Dokumen alam ini biasanya akan didukung oleh aspek hukum umum. Jika dalam pengaturan tersebut ada, Anda harus mencari lebih detail dan kejelasan mengenai bagaimana mereka akan ditangani pada saat penjualan. Salah satu peristiwa umum di sini adalah adanya insentif sewa yang diberikan kepada penyewa pada saat dimulainya sewa. Ketika situasi ini ada, metode yang paling umum dari tekad adalah pemakaian penataan oleh pemilik sebelum penyelesaian. Hal ini dapat menjadi jangka waktu kontrak.

    Sinking dana: Hal ini tidak biasa untuk tenggelam dana untuk ada pada properti yang lebih besar. Dana tersebut pada dasarnya dibentuk untuk menyisihkan uang untuk menutupi biaya item utama perbaikan dan pemeliharaan. Hal ini biasanya tidak termasuk item yang bersifat modal. Sebagai contoh, dana pelunasan dapat digunakan untuk menutupi biaya lukisan eksterior sebuah bangunan besar seperti pusat perbelanjaan setiap lima tahun. Jika sinking fund ada, adalah penting untuk memahami bagaimana hal itu akan ditangani pada saat penjualan. Konsultasi dengan pengacara klien dan akuntan sangat penting untuk proses.

    Jadwal penyusutan Perpajakan: Properti akan memiliki jadwal depresiasi perpajakan. Ketika dijaga dengan benar, jadwal ini memiliki kemampuan untuk mengurangi pendapatan properti bersih di tahun-tahun mendatang. Ini merupakan manfaat perpajakan langsung kepada pembeli properti yang akan memikul jadwal depresiasi sebagai bagian dari penjualan dan permukiman. Sebagai broker atau agen dalam penjualan Anda harus memeriksa keberadaan dokumentasi tersebut dan mengidentifikasi apa manfaat yang membawa kepada proses penjualan. Sebuah jadwal depresiasi dibangun dengan baik dan rinci akan membuat penjualan properti lebih menarik.

    Sewa jangka pendek: Banyak properti menetapkan sewa jangka pendek atau hunian kasual aktif pada setiap titik waktu. Sangat penting untuk mengetahui mekanisme di mana hunian ini terjadi dan bagaimana hal itu akan dihentikan. Anda tidak ingin hunian jangka pendek untuk membahayakan stabilitas dan proses penjualan.

    Un-didokumentasikan sewa hunian: Beberapa orang mungkin menyebutnya sewa kasual, namun sewa kasual dapat membuat kekhawatiran dan ketidakpastian dalam proses penjualan. Beberapa penyewa dapat mengklaim hunian jangka panjang dari keberadaan sebelumnya kasual Margahayuland perjanjian sewa dengan pemilik. Klaim jenis ini secara alami harus memenuhi persyaratan hukum untuk dipertahankan atau ditegakkan oleh pengadilan, namun Anda harus berhati-hati dalam keadaan seperti itu mengingat bahwa itu dapat memperlambat atau bahkan membahayakan proses penjualan.

    Garansi dan jaminan: Ketika properti yang dibangun, proses normal garansi dan jaminan kinerja berlaku mulai proses konstruksi. Pada saat penjualan, Anda perlu tahu apakah hal-hal tersebut berlaku atau ada. Salinan dokumentasi sangat penting. Selanjutnya, dalam sebuah bangunan yang ada di mana baru-baru ini pas keluar kegiatan telah menciptakan tempat yang baru dibangun, ada kemungkinan bahwa garansi dan jaminan ada untuk pembangunan tenancy. Ini akan mentransfer kepada pemilik baru dari properti di sebagian besar keadaan namun dokumentasi untuk memungkinkan hal ini terjadi harus sesuai dibangun. Ini adalah masalah bagi pengacara bertindak untuk klien.

    Utilitas biaya dan pasokan: Setiap properti komersial akan didukung oleh pasokan air, gas, listrik, dan sistem komunikasi. Proses pasokan perlu dipahami bersama-sama dengan biaya proses. Mendapatkan salinan rekening terakhir untuk layanan tersebut akan membantu Anda di sini. Ada kemungkinan bahwa beberapa utilitas akan dipasok langsung ke penyewa dan beberapa orang lain akan dipasok langsung ke pemilik bangunan. Setiap perbedaan dalam pasokan harus diidentifikasi dan didokumentasikan. Biaya pasokan harus dibandingkan dengan rata-rata properti lainnya di daerah.Ini membawa ke akhir hal yang berkaitan dengan due diligence keuangan. Ini adalah isu-isu utama yang berlaku dalam penjualan real estat komersial, namun Anda harus mencari item lain mengingat bahwa masing-masing properti adalah unik dalam kinerja dan struktur keuangan.Tinjauan Anda barang-barang tersebut harus mencakup pengumpulan semua dokumen asli sebagai bagian dari proses pemeriksaan. Catatan Anda menanggapi komentar dan temuan harus terpelihara dengan baik untuk melindungi Anda dalam hal terjadi perselisihan atau sengketa. Mengingat bahwa real estat komersial melibatkan arus kas yang besar dan dokumentasi hukum yang luas, frekuensi perselisihan cukup tinggi. Satu-satunya cara untuk melindungi Anda di sini adalah dalam catatan Anda kualitas, pikiran mempertanyakan, dan dokumentasi yang baik.




# # Butuh Bantuan Lebih? # #
John Highman adalah investasi speaker real estat terkemuka dan pelatih yang membantu agen real estate dan broker real estate global untuk meningkatkan pangsa mereka komersial real estate pasar dan menutup lebih banyak penjualan dan transaksi sewa guna usaha. Dia sendiri adalah seorang agen real estat yang sukses yang memiliki spesialisasi dalam komersial, industri, dan ritel real estate dari semua jenis selama lebih dari 30 + tahun. 
Apakah Anda mengkhususkan diri dalam penjualan real estat, leasing, atau investasi, John memiliki alat yang dapat Margahayuland membantu Anda dan kantor Anda sukses di pasar Anda. 
Hari ini John Highman memberikan lokakarya dan ceramah kepada agen real estate dan broker global tentang bagaimana menjadi profesional yang lebih baik daripada pesaing Anda di setiap pasar dan mendorong lebih dari daftar yang tepat dan komisi.

Visit : http://cupcakegkb.blogspot.com/2013/05/42-tahun-perjalanan-margahayuland.html

Hadiah Lingerie cantik sexy

Hadiah Lingerie - Anda merasa heran tidak bila suami anda tiba-tiba memberikan hadiah lingerie di hari pernikahan atau ulang tahun anda ? jangan terheran-heran ya karena mungkin itu tanda cinta dari nya karena ingin hubungan tidak pasif dan semakin harmonis, lingerie adalah orang-pakaian yang telah menjadi subyek banyak kontroversi atas air mata, dengan penciptaan seksi, lingerie lebih menggoda. Memang, pertanyaannya adalah: Anda harus pergi untuk mengenakan sexy, lingerie pasti tidak konvensional? Dan jawabannya adalah ya, jika itu berarti Anda akan merasa seperti Anda sedang mencari yang lebih baik.Lingerie adalah bagian intim pakaian, dan lingerie seksi adalah salah satu yang dapat meningkatkan seorang wanita percaya diri dan keintiman dengan pasangannya di dalam kamar tidur, jika dipilih dengan benar untuknya. Hal ini karena lingerie seksi yang tepat untuk Anda akan meningkatkan aspek-aspek tubuh Anda yang Anda anggap Kado Untuk Istri sebagai aset yang paling diinginkan. Ketika Anda melihat di cermin dan melihat diri Anda mencari seksi, idenya adalah, Anda akan merasa seksi sepanjang hari juga. Dan bayangkan bagaimana pasangan Anda akan bereaksi jika dia melihat Anda berpakaian lingerie seksi. Dia akan merasa beruntung memiliki seorang wanita yang sangat seksi untuk terus.

Lingerie yang paling seksi disebut konvensional, karena mereka tidak standar yang dibeli untuk fungsi mereka sebagai pakaian dalam saja. Tujuan mereka adalah lebih dari itu, dia berusaha untuk membuat hari wanita dengan membantu dia merasa nyaman dengan dirinya sendiri, dan membawa rempah-rempah untuk malam intim dengan pria seseorang. Jadi jika Anda merasa ragu-ragu tentang katering untuk lingerie seksi, tidak. Lingerie ini lebih merupakan soal membuat Anda merasa baik tentang bagaimana Anda melihatnya, dan itu sesuatu yang seharusnya tidak menyangkal diri sendiri.Salah satu jenis lingerie seksi konvensional adalah pakaian kulit. Anda mungkin ragu tentang pembelian itu karena semata-mata unconventionality materialnya, tapi tahu seberapa baik itu bisa menjadi yang pertama.Kulit lingerie: unconventionality Anda harus mencobaMengapa Anda harus membeli pakaian kulit? Nah, untuk satu, tentu bahan yang unik untuk pakaian. Siapa sangka kulit akhirnya bisa menjadi bahan untuk pakaian? Tapi masalahnya adalah, pakaian kulit bisa terlihat bagus dan meskipun itu adalah jenis yang sangat tidak konvensional lingerie, dapat merasa indah untuk dipakai. Kulit saldo dengan suhu Anda, sehingga akhirnya lembut dan kenyal melalui memakai lagi. Dalam hal faktor keseksian, pakaian kulit adalah yang paling. Hal ini dapat melekat pada lekuk tubuh Anda dan menyorot aset Anda seperti tidak ada bahan lingerie lainnya. Jika Anda ingin melihat diri Anda terlihat baik dalam pakaian, salah satu cara terbaik untuk melakukannya adalah untuk memiliki lingerie ini. dalam hal daya tahan, pakaian kulit juga memiliki tanda centang besar.

Bagaimana memilih lingerie untuk sempurna sesuai AndaPakaian kulit dapat melakukan keajaiban fro tubuh dan penampilan Anda, memberikan bahwa Anda memilih salah satu yang paling sesuai dengan Anda. Hal pertama yang harus Anda pertimbangkan dalam memilih lingerie ini adalah gaya Kado Untuk Istri dan desain. Pastikan Anda meningkatkan, tidak membayangi Anda. warna juga faktor. Pilih satu yang terbaik akan menonjolkan tampilan dan kulit Anda. Untuk keseksian utama, banyak yang akan mengatakan bahwa lingerie hitam adalah pilihan yang baik. Juga meminta nasihat mengenai jenis tubuh Anda, sehingga Anda akan tahu apa jenis pakaian ini persis apa yang akan menjadi yang terbaik untuk Anda.

masih banyak orang yang merasa canggung bila memakai pakaian lingerie tapi tak perlu kahwatir karena di jaman sekarang banyak lingerie yang di jual secara online dan anda bebas untuk memilihnya contoh nya seperti www.koleksilingerie.com

Baju Untuk Kado

          kado pernikahan - kali ini saya mau cerita gan tentang kado unik yang saya berikan kepada sahabat saya yang baru saja merayakan pernikahan nya ada yang bisa tebak tidak saya kado apa dengan mereka kado pernikahan yang sedang berbahagia ? ada yang tau ? ayo coba di pikir2 lagi mungkin aja agan-agan sekalian tau atau perna mengerti ? ya uda dech kalo memang agan-agan semua menyerah,yaitu saya memberikan sebuah pakaian lingerie tau kan lingerie itu apa ? iya itu baju tidur yang sexy kenapa saya kado lingerie ? karena saya berharap hubungan mereka semakin harmonis dengan adanya kado dari saya heheh lucu dan unik kan.

          saya sih sebenerya tidak tau mau atau akan memberikan kado apa eh tapi waktu saya buka toko online ternyata ada toko yang kado pernikahan menjual lingerie lalu saya coba untuk melihat-lihat eh ternyata bagus-bagus walaupun tak lazim tapi ini unik bukan dan teman saya sangat suka di pernikahan nya di berikan kado seperti itu jadi hubungan mereka bi8sa harmonis dan makin romantis

Gadis Cantik Penjual Cupcake

          Gadis Sma Hot - Pada saat kemarin diriku bertemu dengan gadis yang ternyata dari omong sana omong sini dia adalah yang menjual aneka jual cupcake di sebrang rumah ku dirinya manis lucu imut tapi sikapnya yang hamoris selalu membuat ku selalu teringat dengan dirinta oleh sebab itu aku membuat artikel seperti ini oh ia apalagi dia itu baru lulus sma loe ternyata aa buju bubneng kesempatan banget kan hehe gadis cantik yang jual cupcake di seberang rumah yang manis dan lucu ? kapan lagi ini ada kesempatan ayo kita jalan-jalan begitu sautanku dan ternyata dia mau.

          dan kami pun jalan-jalan di pasar palam yang seadanya tapi kami pun jalan-jalan dan aneka cupcake yang dia ceritakan di tokonya pun membuat ku ingin mencicipi cupcake jualan nya,dia mkemang penjual yang baik yang selalu mengutamakan konsumen nya jual cupcake menurutnya fun karena dia hoby dengan membuat cake jadi ya dia membuat toko cupcake yang menurut ku dengan usianya yang barusan gede seperti dia sangat keren bisa menghasilkan duit sendiri bayangkan aja barusan lulus sma dia langsung berpikiran untuk berjualan ? jarang banget ada seorang cewek seperti ini di jaman sekarang haha... emang dia penjual cupcake yang handal semua jajanan buatan dia selalu enak dan laku di pasaran jual cupcake memang motto nya mungkin aneka kue lain nya juga dia bisa buat.

gadis cantik berjilbab itu ternyata pembuat cupcake

Cupcake Gresik - Cupcake gresik adalah toko roti home industri yang dimana di kelolah perorangan tapi telah mempunyai 2 cabang,ke istimewaan cupcake gresik ini adalah dia memakain rainbow cake di dalam cupcake ini jadi bisa di bayangkan betapah lezat nya perpaduan cupcake dan rainbow cake memang ia sih sangat enak saya aja coba rasanya langsung leleh di lidah nikhat nya bukan main sehingga saya ketagihan terus menerus makan cupcake gresik ini,oh ia cupcake gresik ini tidak cuma memproduksi cupcake saja tapi ada juga kue basah maupun kue kering dan tart untuk ulang tahun semua bisa di request oleh pembelinya.

rasanya yang enak dan nikmat ini membuat semua orang berburu kelezatan nya memang sih masih skala home industri tapi ya rasa nikmat nya sungguh keterlaluan gadis cantik berjilbab pun gemar pesan kebanyakan orang pesan ada yang untuk kado ulang tahun kado untuk orang tua dengan model atau bentuk yang unik sungguh keren kan oleh karena itu cupcake gresik saya rekomendasikan untuk para blogger semua wajib di coba loe

oh ia sahabat tutor baru-baru ini cupcake gresik bisa melayani pengiriman cake ke seluruh indonesia raya loe jadi ajib kan ya ia lah ajib cupcake gresik memang selalu memanjakan pelanggan nya jadi ayo buruan ke cupcake gresik yang berada di jalan.lasem no 18 gkb gresik atau langsung bisa hubungi 083857311688 untuk pemesanan daerah luar kota,atau bisa kirim sample / contoh cake yang akan di buat ke cupcakegresik@gmail.com

Bimbel

Di negara-negara di mana cuaca adalah faktor besar dalam kehidupan sehari-hari, kita telah melihat lonjakan penting dalam popularitas solariums dalam beberapa tahun terakhir. Di provinsi Quebec, misalnya, orang pasti memiliki beberapa Bimbel tetangga atau teman-teman yang memiliki sebuah solarium. Apakah anda sedang mempertimbangkan membangun satu saat ini? Berikut adalah beberapa pertanyaan yang harus Anda tanyakan pada diri Anda sebelum pergi terlalu jauh dalam pemikiran Anda.
Apa yang Anda butuhkan solarium Anda untuk?
Ini adalah pertanyaan yang sangat sederhana, tapi kadang-kadang orang pergi untuk pilihan yang paling mahal, bahkan sebelum mengetahui apakah itu akan berguna bagi mereka. Apakah Anda perlu menggunakan solarium Anda selama musim dingin atau Anda mencari ruang 3-musim '? Dalam kasus pertama, Anda akan memerlukan instalasi dipanaskan. Isolasi akan unggul solarium biasa, kaca akan digunakan dalam melakukan standar efisiensi energi yang tinggi (untuk memberikan lebih "alami" pemanasan) dan Anda mungkin akan Bimbel ingin untuk memanaskan lantai dengan sistem listrik, sehingga kaki Anda tidak dingin setiap saat. Ini benar-benar bisa dua kali lipat harga konstruksi solarium Anda, sehingga Anda mungkin ingin hanya tinggal keluar dari ruangan itu selama musim dingin!
Kemungkinan lain akan melupakan bertujuan solariums kaca dan beranda. Mereka Might Be gelap karena atap akan buram, namun harga bangunan semacam ini beranda pasti akan lebih rendah.
Masalah suhu tinggi selama musim panas
Kaca jendela memungkinkan matahari untuk memanaskan solarium Anda selama musim dingin ... namun selama musim panas juga! Selama sore hari, suhu tinggi pasti bisa menjadi masalah sulit jika Anda tidak merencanakan ke depan. Jika Anda berencana untuk menggunakan ruangan ini pada periode itu, Anda mungkin akan pergi untuk kaca berwarna. Anda juga mungkin ingin menginstal windows, sehingga ventilasi yang dapat digunakan sebagai senjata untuk melawan overheating.
Pergi untuk mewah atau tidak?
Jika Anda memiliki anggaran yang cukup tinggi, beberapa item pasti dapat meningkatkan solarium Anda. Sebuah spa, misalnya, ditunjukkan, sehingga Anda bisa tertawa di wajah musim dingin (dan pada Bimbel tetangga Anda!) Pada setiap saat. Namun, jika Anda memutuskan untuk berinvestasi dalam solarium 4 musim 'dan spa, Anda mungkin ingin bekerja beberapa jam tambahan: tagihan bisa naik cukup mudah.
Satu hal yang juga harus pasti akan kembali bekerja dengan spesialis akan melakukannya. Nasihat profesional pada bahan, ventilasi dan pemanas masalah akan membantu Anda untuk tanah solarium yang sempurna untuk menikmati musim panas.