Margahayuland - Ketika Margahayuland
melihat properti komersial dari jenis apa pun yang Anda butuhkan untuk
menghabiskan waktu pada aspek keuangan properti sebelum Anda membentuk
opini tentang harga yang Anda berpikir bahwa Anda dapat mencapai. Aspek keuangan properti dapat memiliki dampak besar pada harga dan atau kepentingan pembeli. Aspek
keuangan dari suatu bangunan atau properti dapat berdampak aset selama
bertahun-tahun dan untuk alasan ini harus dianalisis dan diidentifikasi.
Kami telah rinci beberapa aspek utama keprihatinan keuangan dalam pembelian properti atau skenario penjualan. Sementara ini bukan satu-satunya kategori aktivitas dan kepedulian, mereka adalah orang-orang besar di sebagian besar keadaan.
Kami menyarankan agar Anda membuat daftar dari barang-barang sehingga ulasan properti Anda dan proses pemeriksaan yang sesuai adalah ditingkatkan dan profesional.
The Asset Jadwal: Properti akan berisi banyak aset tetap dan bergerak. Ini biasanya akan dirinci pada daftar aset. Sebuah properti Margahayuland komersial terawat akan memiliki up to date daftar aset untuk ulasan Anda. Mendapatkan daftar aset pada tahap awal pertimbangan penjualan produktif karena akan memberitahu Anda secara rinci apa yang Anda jual dan kemudian menjadi bagian dari proses due diligence
Bank dan Jaminan Pribadi: Properti investasi terdiri dari sewa dan dokumen lain yang mendukung penyewa hunian. Sebuah proses penyewaan normal akan melibatkan dan menciptakan beberapa bentuk jaminan yang akan diberikan oleh penyewa kepada pemilik rumah untuk durasi sewa. Adalah penting bahwa jaminan ini memiliki kekuatan dan substansi untuk mengganti pemilik dalam situasi di mana default penyewa bawah persyaratan sewa. Pada saat penjualan properti, dokumen-dokumen jaminan harus memiliki beberapa bentuk kemampuan yang harus ditransfer atau diterbitkan kembali kepada pembeli yang masuk. Proses ini disebut penyerahan jaminan. Anda harus berkonsultasi dengan pengacara pemilik untuk mengidentifikasi jenis-jenis jaminan yang terlibat dan kemudahan di mana hal ini dapat dicapai pada saat penjualan.
Belanja Modal: item utama pabrik dan peralatan yang diganti dalam properti komersial biasanya dianggap sebagai belanja modal dan secara terpisah diperinci untuk tujuan perpajakan dan penyusutan selama periode waktu. Peraturan perpajakan di lokasi Anda akan menetapkan persyaratan penyusutan karena mereka berlaku untuk berbagai jenis belanja modal. Sebagai contoh, sebuah komputer yang dibeli untuk sistem kontrol bangunan akan terdepresiasi jauh lebih cepat daripada unit penanganan udara yang dibeli untuk pabrik pendingin udara. Catatan properti terawat akan mencakup mendaftar modal belanja rinci dan tanggal di mana barang modal dibeli. Pembeli untuk properti akan tertarik penyusutan yang mendaftar ini menyediakan melawan arus kas di tahun mendatang
Pajak dan GST: Setiap negara dan lokasi properti memiliki hukum sendiri yang unik perpajakan dan persyaratan yang berkaitan dengan properti dan khususnya investasi properti. Dalam proses penjualan, penting untuk memahami bahwa hal ini telah ditangani dengan benar dan up to date. Hal ini kadang-kadang diperlukan untuk melihat kembali bersih untuk properti selama beberapa tahun terakhir yang diterapkan pada laporan perpajakan dan proses pengajuan. Anda juga dapat mencari konfirmasi tertulis dari pemilik properti bahwa semua perpajakan yang up to date Margahayuland Pendapatan dan Analisis Sewa: Pendapatan untuk properti adalah refleksi dari sewa dan lisensi hunian di dalamnya. Sangat penting untuk memahami bahwa sewa telah dikumpulkan sesuai dengan sewa atau lisensi dan bahwa semua hal sewa yang up to date. Bagian dari proses ini juga akan melibatkan pemeriksaan dari penilaian profil sewa dan profil berakhirnya semua sewa. Sebuah properti dengan sewa volatil atau sewa yang segera berakhir ini akan berdampak pula pada harga atau minat pembeli. Ketika meninjau penyewa hunian terhadap sewa, Anda harus meninjau dokumen asli dan referensi silang ini dengan jadwal sewa dan setiap diskusi atau informasi yang disediakan oleh pemilik.
Valuasi Independen: Banyak pemilik properti akan mendapatkan penilaian secara teratur dalam mendukung paket pembiayaan properti mereka. Hal ini tidak biasa bagi penilaian tersebut terjadi setiap tahun. Yang penting mereka dilakukan oleh penilai yang berkualitas dan terdaftar. Jika Anda melihat dokumentasi ini dan memperhitungkannya dalam proses penetapan harga untuk properti, adalah bijaksana untuk mempertimbangkan kemerdekaan sejati valuasi ketika hal itu dilakukan dan relevansinya dengan pasar saat ini. Beberapa valuasi untuk tujuan pembiayaan mungkin tidak dalam paritas dengan kondisi pasar sudah ada. Ia membayar untuk kadang-kadang mencari penilai independen yang benar pada saat penjualan atau dalam persiapan untuk dijual.
Tanah masalah pajak: pajak tanah Properti memiliki dampak langsung pada aspek investasi real estat komersial. Di lokasi yang berbeda, pemulihan dan pembayaran pajak tanah dipengaruhi secara unik dengan peraturan lokal. Dalam beberapa keadaan pajak tanah dapat atau tidak dapat pulih dari penyewa dalam properti. Hal ini akan berdampak langsung pada garis bawah dan kembali bersih dari properti, hal ini kemudian berdampak harga. Konsultasi dengan penasihat keuangan untuk pemilik properti, atau kantor perpajakan, akan mencapai kejelasan dalam perpajakan dampak ini. Mengingat bahwa sebagian besar agen dan Margahayuland broker tidak ahli perpajakan, Anda harus melibatkan orang pajak profesional lainnya yang sesuai.
Sengketa sewa: Jarang ada properti yang tidak memiliki sengketa sewa yang ada atau telah dipengaruhi oleh sengketa sewa sebelumnya. Untuk alasan ini membayar untuk mempertanyakan hal sengketa sewa dan resolusi. Jika ragu, mencari salinan korespondensi dan perjanjian berikutnya antara pihak yang tepat. Sengketa sewa yang belum terselesaikan dapat membahayakan atau memperlambat proses penjualan properti.
Kepentingan menggadaikan: properti real estate komersial yang akan memiliki hipotek beberapa tipe pemodal. Ketika hipotek ada, perlu untuk memahami bagaimana hal itu akan ditangani atau dibuang dalam proses penjualan. Klien harus berkonsultasi dengan tukang kredit untuk mengklarifikasi hal ini untuk Anda. Dalam situasi properti tertekan, penjualan properti mungkin perlu menyadari harga tertentu sebelum judul yang jelas dapat dicapai.
Belanja operasional: The menjalankan sebuah properti komersial akan melibatkan pengeluaran operasional dikaitkan dengan biaya operasional. Sebagian besar properti jenis tertentu di lokasi yang sama akan memiliki belanja operasional yang sama. Namun jika properti memiliki belanja operasional yang berlebihan yang berada di atas rata-rata di daerah, maka properti kemungkinan akan sulit untuk menjual. Sebagian besar pembeli properti memahami rata-rata pengeluaran properti dianggap realistis untuk setiap properti. Hal ini juga mengatakan bahwa agen real estate dan broker harus menyadari rata-rata pengeluaran dan proses analisis yang harus diterapkan dalam situasi ini. Belanja operasional dianalisis berdasarkan $ 's per m2 atau $' s per ft2 (tergantung pada lokasi Anda, basis moneter, dan negara)
Biaya hukum: ini sering disebut sebagai tarif dan pajak. Ini akan melibatkan hal-hal seperti tarif air, pajak tanah, harga dewan, dan bentuk lain dari biaya yang diajukan oleh badan hukum. Yang penting biaya sehingga mengangkat harus dianalisis untuk paritas dengan sifat serupa di wilayah yang sama. Bagian dari proses penilaian melibatkan penilaian hukum dari tanah di mana bangunan dan properti berada. Sementara beberapa pemilik properti suka berpikir bahwa valuasi mereka tinggi dan dapat dibenarkan (dan karenanya memberikan substansi untuk harga jual properti), maka penilaian ini yang merupakan dasar untuk pengisian dan pembayaran biaya hukum. Para investor properti cerdik akan selalu mempertanyakan penilaian ini wajib dilakukan oleh badan rating dalam upaya untuk membatasi atau mengurangi jumlah tarif pajak dan retribusi yang dibayarkan setiap tahun.
Sewa ulasan: Sebuah keprihatinan yang signifikan dalam penjualan properti adalah ukuran dan stabilitas tinjauan sewa masa depan. Ini adalah ulasan sewa yang akan mendukung arus kas dan karenanya daya tarik properti kepada pembeli. Sangat penting bahwa broker real estate atau agen membaca semua sewa, sebelum penilaian harga atau metode penjualan Margahayuland diberikan. Hal ini sangat mungkin bahwa ulasan sewa diproyeksikan dan rinci dalam sewa dapat menghambat atau menarik pembeli untuk properti.
Tunggakan sewa: sewa tunggakan yang ada harus diidentifikasi dengan pemilik properti. Setiap hal mengejar hukum yang terkait juga harus diidentifikasi. Ada kemungkinan bahwa properti telah memiliki sejarah tunggakan sewa dan ketidakstabilan. Carilah hal-hal ini dan mempertanyakan stabilitas arus kas. Sebuah sejarah kinerja keuangan dari properti selama beberapa tahun terakhir adalah cara terbaik untuk mencapai hal ini.
Anggaran bangunan saat ini: Ini akan melibatkan anggaran pendapatan dan pengeluaran yang berlaku untuk bangunan saat ini dalam tahun keuangan yang ada. Sebuah anggaran bangunan yang baik akan ditulis dan didukung oleh strategi suara properti, proyeksi, dan kontrol. Pada saat setiap penjualan properti potensial, penting untuk memahami bahwa kinerja keuangan saat ini sejalan dengan anggaran bangunan yang diharapkan. Jika ada kekurangan atau meluap, perlu untuk menjelaskan alasan-alasannya. Jika Anda tidak melakukan ini, pembeli properti akan.
Perjanjian samping atau perbuatan: hunian Properti dan penggunaan dapat melibatkan perjanjian sisi tambahan dan perbuatan. Hal ini dapat dengan penyewa atau properti tetangga. Dokumen alam ini akan berdampak dalam penjualan meskipun mereka mungkin tidak terdaftar pada judul dari properti yang Anda jual. Dokumen alam ini biasanya akan didukung oleh aspek hukum umum. Jika dalam pengaturan tersebut ada, Anda harus mencari lebih detail dan kejelasan mengenai bagaimana mereka akan ditangani pada saat penjualan. Salah satu peristiwa umum di sini adalah adanya insentif sewa yang diberikan kepada penyewa pada saat dimulainya sewa. Ketika situasi ini ada, metode yang paling umum dari tekad adalah pemakaian penataan oleh pemilik sebelum penyelesaian. Hal ini dapat menjadi jangka waktu kontrak.
Sinking dana: Hal ini tidak biasa untuk tenggelam dana untuk ada pada properti yang lebih besar. Dana tersebut pada dasarnya dibentuk untuk menyisihkan uang untuk menutupi biaya item utama perbaikan dan pemeliharaan. Hal ini biasanya tidak termasuk item yang bersifat modal. Sebagai contoh, dana pelunasan dapat digunakan untuk menutupi biaya lukisan eksterior sebuah bangunan besar seperti pusat perbelanjaan setiap lima tahun. Jika sinking fund ada, adalah penting untuk memahami bagaimana hal itu akan ditangani pada saat penjualan. Konsultasi dengan pengacara klien dan akuntan sangat penting untuk proses.
Jadwal penyusutan Perpajakan: Properti akan memiliki jadwal depresiasi perpajakan. Ketika dijaga dengan benar, jadwal ini memiliki kemampuan untuk mengurangi pendapatan properti bersih di tahun-tahun mendatang. Ini merupakan manfaat perpajakan langsung kepada pembeli properti yang akan memikul jadwal depresiasi sebagai bagian dari penjualan dan permukiman. Sebagai broker atau agen dalam penjualan Anda harus memeriksa keberadaan dokumentasi tersebut dan mengidentifikasi apa manfaat yang membawa kepada proses penjualan. Sebuah jadwal depresiasi dibangun dengan baik dan rinci akan membuat penjualan properti lebih menarik.
Sewa jangka pendek: Banyak properti menetapkan sewa jangka pendek atau hunian kasual aktif pada setiap titik waktu. Sangat penting untuk mengetahui mekanisme di mana hunian ini terjadi dan bagaimana hal itu akan dihentikan. Anda tidak ingin hunian jangka pendek untuk membahayakan stabilitas dan proses penjualan.
Un-didokumentasikan sewa hunian: Beberapa orang mungkin menyebutnya sewa kasual, namun sewa kasual dapat membuat kekhawatiran dan ketidakpastian dalam proses penjualan. Beberapa penyewa dapat mengklaim hunian jangka panjang dari keberadaan sebelumnya kasual Margahayuland perjanjian sewa dengan pemilik. Klaim jenis ini secara alami harus memenuhi persyaratan hukum untuk dipertahankan atau ditegakkan oleh pengadilan, namun Anda harus berhati-hati dalam keadaan seperti itu mengingat bahwa itu dapat memperlambat atau bahkan membahayakan proses penjualan.
Garansi dan jaminan: Ketika properti yang dibangun, proses normal garansi dan jaminan kinerja berlaku mulai proses konstruksi. Pada saat penjualan, Anda perlu tahu apakah hal-hal tersebut berlaku atau ada. Salinan dokumentasi sangat penting. Selanjutnya, dalam sebuah bangunan yang ada di mana baru-baru ini pas keluar kegiatan telah menciptakan tempat yang baru dibangun, ada kemungkinan bahwa garansi dan jaminan ada untuk pembangunan tenancy. Ini akan mentransfer kepada pemilik baru dari properti di sebagian besar keadaan namun dokumentasi untuk memungkinkan hal ini terjadi harus sesuai dibangun. Ini adalah masalah bagi pengacara bertindak untuk klien.
Utilitas biaya dan pasokan: Setiap properti komersial akan didukung oleh pasokan air, gas, listrik, dan sistem komunikasi. Proses pasokan perlu dipahami bersama-sama dengan biaya proses. Mendapatkan salinan rekening terakhir untuk layanan tersebut akan membantu Anda di sini. Ada kemungkinan bahwa beberapa utilitas akan dipasok langsung ke penyewa dan beberapa orang lain akan dipasok langsung ke pemilik bangunan. Setiap perbedaan dalam pasokan harus diidentifikasi dan didokumentasikan. Biaya pasokan harus dibandingkan dengan rata-rata properti lainnya di daerah.Ini membawa ke akhir hal yang berkaitan dengan due diligence keuangan. Ini adalah isu-isu utama yang berlaku dalam penjualan real estat komersial, namun Anda harus mencari item lain mengingat bahwa masing-masing properti adalah unik dalam kinerja dan struktur keuangan.Tinjauan Anda barang-barang tersebut harus mencakup pengumpulan semua dokumen asli sebagai bagian dari proses pemeriksaan. Catatan Anda menanggapi komentar dan temuan harus terpelihara dengan baik untuk melindungi Anda dalam hal terjadi perselisihan atau sengketa. Mengingat bahwa real estat komersial melibatkan arus kas yang besar dan dokumentasi hukum yang luas, frekuensi perselisihan cukup tinggi. Satu-satunya cara untuk melindungi Anda di sini adalah dalam catatan Anda kualitas, pikiran mempertanyakan, dan dokumentasi yang baik.
# # Butuh Bantuan Lebih? # #
John Highman adalah investasi speaker real estat terkemuka dan pelatih yang membantu agen real estate dan broker real estate global untuk meningkatkan pangsa mereka komersial real estate pasar dan menutup lebih banyak penjualan dan transaksi sewa guna usaha. Dia sendiri adalah seorang agen real estat yang sukses yang memiliki spesialisasi dalam komersial, industri, dan ritel real estate dari semua jenis selama lebih dari 30 + tahun.
Apakah Anda mengkhususkan diri dalam penjualan real estat, leasing, atau investasi, John memiliki alat yang dapat Margahayuland membantu Anda dan kantor Anda sukses di pasar Anda.
Hari ini John Highman memberikan lokakarya dan ceramah kepada agen real estate dan broker global tentang bagaimana menjadi profesional yang lebih baik daripada pesaing Anda di setiap pasar dan mendorong lebih dari daftar yang tepat dan komisi.
Visit : http://cupcakegkb.blogspot.com/2013/05/42-tahun-perjalanan-margahayuland.html
Kami telah rinci beberapa aspek utama keprihatinan keuangan dalam pembelian properti atau skenario penjualan. Sementara ini bukan satu-satunya kategori aktivitas dan kepedulian, mereka adalah orang-orang besar di sebagian besar keadaan.
Kami menyarankan agar Anda membuat daftar dari barang-barang sehingga ulasan properti Anda dan proses pemeriksaan yang sesuai adalah ditingkatkan dan profesional.
The Asset Jadwal: Properti akan berisi banyak aset tetap dan bergerak. Ini biasanya akan dirinci pada daftar aset. Sebuah properti Margahayuland komersial terawat akan memiliki up to date daftar aset untuk ulasan Anda. Mendapatkan daftar aset pada tahap awal pertimbangan penjualan produktif karena akan memberitahu Anda secara rinci apa yang Anda jual dan kemudian menjadi bagian dari proses due diligence
Bank dan Jaminan Pribadi: Properti investasi terdiri dari sewa dan dokumen lain yang mendukung penyewa hunian. Sebuah proses penyewaan normal akan melibatkan dan menciptakan beberapa bentuk jaminan yang akan diberikan oleh penyewa kepada pemilik rumah untuk durasi sewa. Adalah penting bahwa jaminan ini memiliki kekuatan dan substansi untuk mengganti pemilik dalam situasi di mana default penyewa bawah persyaratan sewa. Pada saat penjualan properti, dokumen-dokumen jaminan harus memiliki beberapa bentuk kemampuan yang harus ditransfer atau diterbitkan kembali kepada pembeli yang masuk. Proses ini disebut penyerahan jaminan. Anda harus berkonsultasi dengan pengacara pemilik untuk mengidentifikasi jenis-jenis jaminan yang terlibat dan kemudahan di mana hal ini dapat dicapai pada saat penjualan.
Belanja Modal: item utama pabrik dan peralatan yang diganti dalam properti komersial biasanya dianggap sebagai belanja modal dan secara terpisah diperinci untuk tujuan perpajakan dan penyusutan selama periode waktu. Peraturan perpajakan di lokasi Anda akan menetapkan persyaratan penyusutan karena mereka berlaku untuk berbagai jenis belanja modal. Sebagai contoh, sebuah komputer yang dibeli untuk sistem kontrol bangunan akan terdepresiasi jauh lebih cepat daripada unit penanganan udara yang dibeli untuk pabrik pendingin udara. Catatan properti terawat akan mencakup mendaftar modal belanja rinci dan tanggal di mana barang modal dibeli. Pembeli untuk properti akan tertarik penyusutan yang mendaftar ini menyediakan melawan arus kas di tahun mendatang
Pajak dan GST: Setiap negara dan lokasi properti memiliki hukum sendiri yang unik perpajakan dan persyaratan yang berkaitan dengan properti dan khususnya investasi properti. Dalam proses penjualan, penting untuk memahami bahwa hal ini telah ditangani dengan benar dan up to date. Hal ini kadang-kadang diperlukan untuk melihat kembali bersih untuk properti selama beberapa tahun terakhir yang diterapkan pada laporan perpajakan dan proses pengajuan. Anda juga dapat mencari konfirmasi tertulis dari pemilik properti bahwa semua perpajakan yang up to date Margahayuland Pendapatan dan Analisis Sewa: Pendapatan untuk properti adalah refleksi dari sewa dan lisensi hunian di dalamnya. Sangat penting untuk memahami bahwa sewa telah dikumpulkan sesuai dengan sewa atau lisensi dan bahwa semua hal sewa yang up to date. Bagian dari proses ini juga akan melibatkan pemeriksaan dari penilaian profil sewa dan profil berakhirnya semua sewa. Sebuah properti dengan sewa volatil atau sewa yang segera berakhir ini akan berdampak pula pada harga atau minat pembeli. Ketika meninjau penyewa hunian terhadap sewa, Anda harus meninjau dokumen asli dan referensi silang ini dengan jadwal sewa dan setiap diskusi atau informasi yang disediakan oleh pemilik.
Valuasi Independen: Banyak pemilik properti akan mendapatkan penilaian secara teratur dalam mendukung paket pembiayaan properti mereka. Hal ini tidak biasa bagi penilaian tersebut terjadi setiap tahun. Yang penting mereka dilakukan oleh penilai yang berkualitas dan terdaftar. Jika Anda melihat dokumentasi ini dan memperhitungkannya dalam proses penetapan harga untuk properti, adalah bijaksana untuk mempertimbangkan kemerdekaan sejati valuasi ketika hal itu dilakukan dan relevansinya dengan pasar saat ini. Beberapa valuasi untuk tujuan pembiayaan mungkin tidak dalam paritas dengan kondisi pasar sudah ada. Ia membayar untuk kadang-kadang mencari penilai independen yang benar pada saat penjualan atau dalam persiapan untuk dijual.
Tanah masalah pajak: pajak tanah Properti memiliki dampak langsung pada aspek investasi real estat komersial. Di lokasi yang berbeda, pemulihan dan pembayaran pajak tanah dipengaruhi secara unik dengan peraturan lokal. Dalam beberapa keadaan pajak tanah dapat atau tidak dapat pulih dari penyewa dalam properti. Hal ini akan berdampak langsung pada garis bawah dan kembali bersih dari properti, hal ini kemudian berdampak harga. Konsultasi dengan penasihat keuangan untuk pemilik properti, atau kantor perpajakan, akan mencapai kejelasan dalam perpajakan dampak ini. Mengingat bahwa sebagian besar agen dan Margahayuland broker tidak ahli perpajakan, Anda harus melibatkan orang pajak profesional lainnya yang sesuai.
Sengketa sewa: Jarang ada properti yang tidak memiliki sengketa sewa yang ada atau telah dipengaruhi oleh sengketa sewa sebelumnya. Untuk alasan ini membayar untuk mempertanyakan hal sengketa sewa dan resolusi. Jika ragu, mencari salinan korespondensi dan perjanjian berikutnya antara pihak yang tepat. Sengketa sewa yang belum terselesaikan dapat membahayakan atau memperlambat proses penjualan properti.
Kepentingan menggadaikan: properti real estate komersial yang akan memiliki hipotek beberapa tipe pemodal. Ketika hipotek ada, perlu untuk memahami bagaimana hal itu akan ditangani atau dibuang dalam proses penjualan. Klien harus berkonsultasi dengan tukang kredit untuk mengklarifikasi hal ini untuk Anda. Dalam situasi properti tertekan, penjualan properti mungkin perlu menyadari harga tertentu sebelum judul yang jelas dapat dicapai.
Belanja operasional: The menjalankan sebuah properti komersial akan melibatkan pengeluaran operasional dikaitkan dengan biaya operasional. Sebagian besar properti jenis tertentu di lokasi yang sama akan memiliki belanja operasional yang sama. Namun jika properti memiliki belanja operasional yang berlebihan yang berada di atas rata-rata di daerah, maka properti kemungkinan akan sulit untuk menjual. Sebagian besar pembeli properti memahami rata-rata pengeluaran properti dianggap realistis untuk setiap properti. Hal ini juga mengatakan bahwa agen real estate dan broker harus menyadari rata-rata pengeluaran dan proses analisis yang harus diterapkan dalam situasi ini. Belanja operasional dianalisis berdasarkan $ 's per m2 atau $' s per ft2 (tergantung pada lokasi Anda, basis moneter, dan negara)
Biaya hukum: ini sering disebut sebagai tarif dan pajak. Ini akan melibatkan hal-hal seperti tarif air, pajak tanah, harga dewan, dan bentuk lain dari biaya yang diajukan oleh badan hukum. Yang penting biaya sehingga mengangkat harus dianalisis untuk paritas dengan sifat serupa di wilayah yang sama. Bagian dari proses penilaian melibatkan penilaian hukum dari tanah di mana bangunan dan properti berada. Sementara beberapa pemilik properti suka berpikir bahwa valuasi mereka tinggi dan dapat dibenarkan (dan karenanya memberikan substansi untuk harga jual properti), maka penilaian ini yang merupakan dasar untuk pengisian dan pembayaran biaya hukum. Para investor properti cerdik akan selalu mempertanyakan penilaian ini wajib dilakukan oleh badan rating dalam upaya untuk membatasi atau mengurangi jumlah tarif pajak dan retribusi yang dibayarkan setiap tahun.
Sewa ulasan: Sebuah keprihatinan yang signifikan dalam penjualan properti adalah ukuran dan stabilitas tinjauan sewa masa depan. Ini adalah ulasan sewa yang akan mendukung arus kas dan karenanya daya tarik properti kepada pembeli. Sangat penting bahwa broker real estate atau agen membaca semua sewa, sebelum penilaian harga atau metode penjualan Margahayuland diberikan. Hal ini sangat mungkin bahwa ulasan sewa diproyeksikan dan rinci dalam sewa dapat menghambat atau menarik pembeli untuk properti.
Tunggakan sewa: sewa tunggakan yang ada harus diidentifikasi dengan pemilik properti. Setiap hal mengejar hukum yang terkait juga harus diidentifikasi. Ada kemungkinan bahwa properti telah memiliki sejarah tunggakan sewa dan ketidakstabilan. Carilah hal-hal ini dan mempertanyakan stabilitas arus kas. Sebuah sejarah kinerja keuangan dari properti selama beberapa tahun terakhir adalah cara terbaik untuk mencapai hal ini.
Anggaran bangunan saat ini: Ini akan melibatkan anggaran pendapatan dan pengeluaran yang berlaku untuk bangunan saat ini dalam tahun keuangan yang ada. Sebuah anggaran bangunan yang baik akan ditulis dan didukung oleh strategi suara properti, proyeksi, dan kontrol. Pada saat setiap penjualan properti potensial, penting untuk memahami bahwa kinerja keuangan saat ini sejalan dengan anggaran bangunan yang diharapkan. Jika ada kekurangan atau meluap, perlu untuk menjelaskan alasan-alasannya. Jika Anda tidak melakukan ini, pembeli properti akan.
Perjanjian samping atau perbuatan: hunian Properti dan penggunaan dapat melibatkan perjanjian sisi tambahan dan perbuatan. Hal ini dapat dengan penyewa atau properti tetangga. Dokumen alam ini akan berdampak dalam penjualan meskipun mereka mungkin tidak terdaftar pada judul dari properti yang Anda jual. Dokumen alam ini biasanya akan didukung oleh aspek hukum umum. Jika dalam pengaturan tersebut ada, Anda harus mencari lebih detail dan kejelasan mengenai bagaimana mereka akan ditangani pada saat penjualan. Salah satu peristiwa umum di sini adalah adanya insentif sewa yang diberikan kepada penyewa pada saat dimulainya sewa. Ketika situasi ini ada, metode yang paling umum dari tekad adalah pemakaian penataan oleh pemilik sebelum penyelesaian. Hal ini dapat menjadi jangka waktu kontrak.
Sinking dana: Hal ini tidak biasa untuk tenggelam dana untuk ada pada properti yang lebih besar. Dana tersebut pada dasarnya dibentuk untuk menyisihkan uang untuk menutupi biaya item utama perbaikan dan pemeliharaan. Hal ini biasanya tidak termasuk item yang bersifat modal. Sebagai contoh, dana pelunasan dapat digunakan untuk menutupi biaya lukisan eksterior sebuah bangunan besar seperti pusat perbelanjaan setiap lima tahun. Jika sinking fund ada, adalah penting untuk memahami bagaimana hal itu akan ditangani pada saat penjualan. Konsultasi dengan pengacara klien dan akuntan sangat penting untuk proses.
Jadwal penyusutan Perpajakan: Properti akan memiliki jadwal depresiasi perpajakan. Ketika dijaga dengan benar, jadwal ini memiliki kemampuan untuk mengurangi pendapatan properti bersih di tahun-tahun mendatang. Ini merupakan manfaat perpajakan langsung kepada pembeli properti yang akan memikul jadwal depresiasi sebagai bagian dari penjualan dan permukiman. Sebagai broker atau agen dalam penjualan Anda harus memeriksa keberadaan dokumentasi tersebut dan mengidentifikasi apa manfaat yang membawa kepada proses penjualan. Sebuah jadwal depresiasi dibangun dengan baik dan rinci akan membuat penjualan properti lebih menarik.
Sewa jangka pendek: Banyak properti menetapkan sewa jangka pendek atau hunian kasual aktif pada setiap titik waktu. Sangat penting untuk mengetahui mekanisme di mana hunian ini terjadi dan bagaimana hal itu akan dihentikan. Anda tidak ingin hunian jangka pendek untuk membahayakan stabilitas dan proses penjualan.
Un-didokumentasikan sewa hunian: Beberapa orang mungkin menyebutnya sewa kasual, namun sewa kasual dapat membuat kekhawatiran dan ketidakpastian dalam proses penjualan. Beberapa penyewa dapat mengklaim hunian jangka panjang dari keberadaan sebelumnya kasual Margahayuland perjanjian sewa dengan pemilik. Klaim jenis ini secara alami harus memenuhi persyaratan hukum untuk dipertahankan atau ditegakkan oleh pengadilan, namun Anda harus berhati-hati dalam keadaan seperti itu mengingat bahwa itu dapat memperlambat atau bahkan membahayakan proses penjualan.
Garansi dan jaminan: Ketika properti yang dibangun, proses normal garansi dan jaminan kinerja berlaku mulai proses konstruksi. Pada saat penjualan, Anda perlu tahu apakah hal-hal tersebut berlaku atau ada. Salinan dokumentasi sangat penting. Selanjutnya, dalam sebuah bangunan yang ada di mana baru-baru ini pas keluar kegiatan telah menciptakan tempat yang baru dibangun, ada kemungkinan bahwa garansi dan jaminan ada untuk pembangunan tenancy. Ini akan mentransfer kepada pemilik baru dari properti di sebagian besar keadaan namun dokumentasi untuk memungkinkan hal ini terjadi harus sesuai dibangun. Ini adalah masalah bagi pengacara bertindak untuk klien.
Utilitas biaya dan pasokan: Setiap properti komersial akan didukung oleh pasokan air, gas, listrik, dan sistem komunikasi. Proses pasokan perlu dipahami bersama-sama dengan biaya proses. Mendapatkan salinan rekening terakhir untuk layanan tersebut akan membantu Anda di sini. Ada kemungkinan bahwa beberapa utilitas akan dipasok langsung ke penyewa dan beberapa orang lain akan dipasok langsung ke pemilik bangunan. Setiap perbedaan dalam pasokan harus diidentifikasi dan didokumentasikan. Biaya pasokan harus dibandingkan dengan rata-rata properti lainnya di daerah.Ini membawa ke akhir hal yang berkaitan dengan due diligence keuangan. Ini adalah isu-isu utama yang berlaku dalam penjualan real estat komersial, namun Anda harus mencari item lain mengingat bahwa masing-masing properti adalah unik dalam kinerja dan struktur keuangan.Tinjauan Anda barang-barang tersebut harus mencakup pengumpulan semua dokumen asli sebagai bagian dari proses pemeriksaan. Catatan Anda menanggapi komentar dan temuan harus terpelihara dengan baik untuk melindungi Anda dalam hal terjadi perselisihan atau sengketa. Mengingat bahwa real estat komersial melibatkan arus kas yang besar dan dokumentasi hukum yang luas, frekuensi perselisihan cukup tinggi. Satu-satunya cara untuk melindungi Anda di sini adalah dalam catatan Anda kualitas, pikiran mempertanyakan, dan dokumentasi yang baik.
# # Butuh Bantuan Lebih? # #
John Highman adalah investasi speaker real estat terkemuka dan pelatih yang membantu agen real estate dan broker real estate global untuk meningkatkan pangsa mereka komersial real estate pasar dan menutup lebih banyak penjualan dan transaksi sewa guna usaha. Dia sendiri adalah seorang agen real estat yang sukses yang memiliki spesialisasi dalam komersial, industri, dan ritel real estate dari semua jenis selama lebih dari 30 + tahun.
Apakah Anda mengkhususkan diri dalam penjualan real estat, leasing, atau investasi, John memiliki alat yang dapat Margahayuland membantu Anda dan kantor Anda sukses di pasar Anda.
Hari ini John Highman memberikan lokakarya dan ceramah kepada agen real estate dan broker global tentang bagaimana menjadi profesional yang lebih baik daripada pesaing Anda di setiap pasar dan mendorong lebih dari daftar yang tepat dan komisi.
Visit : http://cupcakegkb.blogspot.com/2013/05/42-tahun-perjalanan-margahayuland.html
